中国房地产报
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这次座谈会本质上意在摸底，要求参会房企提交一些财务报表，以摸排企业的真实情况。
中房报记者 许倩丨北京报道
民营房企增信发债动作有望加快。
11月1日消息，中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。
“消息属实。这次座谈会本质上意在摸底，要求参会房企提交一些财务报表，以摸排企业的真实情况。”一位参会企业人士透露。
本次座谈会是8月以来交易商协会第三次召开民营房企座谈会。“这次参加座谈会的企业有21家，之前只有个别几家企业通过中债增进公司增信发债，可见支持发债的企业数量范围在扩大，预计后续还将有更多企业加入增信发债行列，有利于畅通民营房企融资渠道。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。
对于政策层面的融资利好，某中型民营房企高管则表示，“这一年来大多数是‘雷声连连’，但‘雨点’不大，所以期望不大，能有最好。在目前情况下‘等靠要’是没有出路的，最保险的还是要基于自身经营端的改善，这个比什么都重要。”
“金融机构普遍有的担心，是不知道房地产企业存在的问题到底在哪里，其真实财务情况到底如何，导致金融机构在执行上会有一定差异。”住房金融高级经济师陈斌表示，提供足够条件让银行真正了解企业，正如监管层一直在提的“穿透式管理”。
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民营房企增信发债将扩容
这次座谈会的召开并不突然。在业内人士看来，此举是对几日前央行副行长潘功胜工作指导的落实，也是贯彻二十大报告中“两个不动摇”的体现。
10月27日，人民银行党委委员、副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研，并召开座谈会，对中债增公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。
党的二十大报告中明确提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这表明党的一贯立场和支持鼓励民营经济发展的方针政策没有改变，回应了社会重大关切和民营企业的呼声期盼，及时给民营企业家送来一颗“定心丸”。近期，有关地产领域“国进民退”的传言很多，比如有传言称房地产民营企业都要退出，未来地产界只有国企、央企和地方国资企业。基于此，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司召开了此次会议。
这次座谈会上，21家民企被召集其中，包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等，企业数量较前两次座谈会大为增加。
公开数据显示，8月份以来，中债增进公司共推进10余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。
消息称，龙湖拓展、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。
与此同时，推动政策加快转向的一个标志性事件则是，旭辉集团的流动性压力暴露。11月1日早间，旭辉控股复牌后低开近26%。消息层面，旭辉控股公告，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付本金和利息，寻求境外债务全面解决方案，债务证券继续停牌。
旭辉曾被视为安全度较高的优质民营房企之一，且在中债增进公司支持下，已于5月、8月分别发行两笔债券，共计17亿元（人民币）。但“杯水”难解“车薪”，截至公告日，旭辉控股境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。
“近期，由于房企债务风险不断爆发且范围扩大，导致金融机构出现恐慌性风险担心，进而引发了针对民企的信用紧缩，导致民企资金链紧张，不得不降价促销，同时也引发了老百姓不敢买民营房企开发的房子。民企地产市场已经失灵，包括拿地、开工、交付、融资等，已经陷入到不可不救的地步了。”李宇嘉直言。
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稳房企防烂尾的根本是保民生
“有效满足房地产企业合理融资需求”“全力以赴保交楼”这是监管层多次喊话、多次强调的立场。这其中也应该包括民营房企。
值得注意的是，当前销售没有明显复苏回暖，民营房企融资困难，未来一年面临巨大偿债压力。据统计，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，接近万亿元，其中信用债余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。
刘水认为，当前民营房企债务违约仍有扩大趋势，需要有力、有效、系统性的措施，在需求端、供给端、金融端同时发力，防范化解房企风险。
他建议，需求端，加大支持刚需和改善性需求释放，特别是重点城市具有示范和带动效应，在限购、限贷方面进一步调整放松；供给端，对部分民营房企进行混改，进行增信，提高信用水平，增强融资能力；金融端，在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资，修复金融机构对行业的信心。
11月2日，人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示，房地产行业关联很多上下游行业，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
李宇嘉解读道，易纲行长的讲话强调了房地产的重要性，厘清了央行和地方的责任，央行纾困和稳行业、稳市场，要与地方主体责任、属地责任对接起来，这是未来还要继续推进的工作重点。同时，表达出在保交楼方面，希望商业银行加大额度支持的态度。
“无论是保交付还是防烂尾，根本上是为了保民生，这也是为什么国家层面要维持房地产开发企业的稳定。”住房金融高级经济师陈斌表示，但政策从中央传导至地方会有一定时滞性，且政策传达下去后下面怎么应对、应对的强弱都是有差异的，比如为稳定房地产市场，国家层面放宽金融机构对房企融资的约束力，但各金融机构的执行力度如何，还要看具体怎么做。
陈斌还建议，对于部分问题房企，政策层面要救项目而不是救企业，比如定向发行专项债去救助具体项目，稳住这个项目也就稳住了民生。这就需要在专项债或贷款发出后，要能制约这笔资金的用途，否则就如投入一潭死水，最终影响的还是民生。
