在北京的购房人群画像中，以年轻人为主的刚需购房者仍是“主力军”。这部分人虽然购房资金有限，但是因为结婚、孩子教育等因素，买房置业意愿较强。根据各大机构统计，在付款方式上，“按揭”是刚需购房者的必选项；而在房源上，90平方米以下的小户型成为主要选择。

“刚需购房人”的故事

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拿到钥匙的那一刻，王一（化名）感慨万千，“和老公在北京打拼这么多年，终于有了自己的房子。”虽然小区群每天都会讨论房子存在的一些问题，王一也有过焦虑，但是真到收房那一刻，她内心还是激动不已，“对于我来说，房子就是家，意味着归属。”

“90后”的王一是众多北漂族当中的一员，跟很多人一样，她出身农村、大学毕业、努力工作争取留在北京，“曾经有过摇摆，想要离开北京，但是为了孩子接受更好的教育，最终还是选择留下来。”

多次搬家的场景历历在目，被迫找房子的无奈仍记忆犹新，这令王一和丈夫下定决心买一套属于自己的房子。终于在2021年，他们倾尽所有并向亲朋好友借一部分钱，凑够了170万元的首付，在北京五环外的一个新楼盘买了一套小三居，每个月需要偿还1.4万元左右的按揭贷款。

“买房之后，要等到小区封顶才开始按揭还款，这中间还有一段时间，正好是个缓冲，可以先将亲朋好友的钱还清。”王一说，即便如此，生活的压力仍接踵而来，“每个月偿还掉首付借款、缴纳房租以及生活费后，所剩无几。”在北京买房后，王一开始了每天算账的日子，她下载了一个记账的app，将每一笔消费都记录上，以此来提醒自己俭省节约与平衡开支。

这种还款与记账的日子，王一偶尔也会觉得心累，不能随便买喜欢的东西，连吃饭都要对比各种团购价，但她更多的是甘之如饴。

“次卧要做成榻榻米，餐厅一旁要做成餐柜，那边要嵌入双开门的冰箱，开发商的马桶不太行，我要换成好一点的智能马桶……”谈及接下来的装修点滴，王一一脸兴奋，已经做了详细的规划。

“虽然每个周末都要奔波于各大家居卖场之间，但这样的生活非常充实，而且马上就要住进新房了，非常开心。”王一说。

按揭贷款

由于资金有限，刚需购房者多选择从银行贷款买房，每月偿还银行一定的本金与利息。贝壳研究院数据显示，2021年，35个城市的75.2%的刚需购房者表示需要进行按揭，仅24.8%的购房者表示可以进行全款支付。其中，一线城市按揭占比达到82.6%。事实上，今年为了减轻购房者尤其是刚需购房者的资金成本，中央以及各地方政府发布政策，提升公积金贷款额度、降低公积金贷款利率和商业贷款利率等，以此来减少买房者的压力。

小户型

一般来说，在房屋的户型面积上，90平方米以下是小户型。对于北京等一线城市的刚需购房者来说，受到首付资金、高房价等压力，“上车”难度较高。因此，在首次置业过程中，多选择购买小户型。中指研究院数据显示，今年10月，北京60（含）-90平方米面积段成交套数最多，达1196套，占比为29.1%。克而瑞数据显示，2021年北京成交的8.1万套商品住宅中，有4.5万套面积小于90平方米，占比达到了56%，其中70-90平方米占全部成交住宅的比例达到了50%。

三居

克而瑞的一份统计数据显示，通过前期购房意向调查及最终成交结果显示，三居户型占比都在四成以上，成为购房客户的首选。实际上，三居户型可兼顾刚需与改善，备受多数购房客户的青睐，因此市场占有率也相对较高。中指研究院数据显示，2022年10月，北京三居户型成交套数最多，达1527套，占比为37.2%，较上月收窄1.6个百分点。

北京五环

四环内的住宅用地越来越少，北京的新房供应与成交早已出现五环外趋势。对于刚需置业者来说，如果在北京购买新房，能选择的地段几乎都是五环外。不过，随着城市发展和资源“疏解”，北京五环外的交通、配套日渐成熟，部分楼盘价格也早已进入5万时代。中指研究院数据显示，10月份，从单价段来看，北京5万（含）-6万元单价段成交套数最多，达883套，占比为21.5%，较上月扩大7.1个百分点。

新京报记者 段文平