全球视讯！房企争相开放工地为哪般？

近日，在沈阳碧桂园云和天境项目举办的首个“工地开放日”活动上，一张“项目各楼栋施工进度清单表”交到了业主李薇（化名）手中。进度清单表显示，项目一期16栋楼全部封顶，李薇买的房子已经抹灰、门窗安装完成，下一步将进行地暖施工。

(相关资料图)

当天，包括李薇在内的40名业主头戴安全帽走进施工现场，查看房屋建造进度、建造工艺和品质细节。

在房地产市场新一轮发展周期中，如何稳健发展成了摆在众多房企面前的关键问题。近年来，不少房企将营销的“战场”移到了工地上，举行“工地开放日”等各种活动，希望通过展示工程质量和企业实力，稳定购房者预期，提振市场信心。

从看图纸、沙盘、样板间到上工地

从期房签约到交付，通常有一段较长的等待周期。能不能按时交房？房屋质量有没有保证？配套会不会“缩水”？这些是购房者最为关心的问题，如今，“工地开放日”正在以更高的透明度，对问题予以回答。

“大家顺着我指的方向看，在混凝土浇筑时，我们对顶板极差有着严格要求，仅这一项工作就要反复进行三次检查与校正，第三次检查后还要把实测实量数据落实到图纸上，登记在册。这样的好处是，未来您在装修时不会影响石膏线和吊顶的美观……”沈阳碧桂园云和天境项目“工地开放日”活动上，尽管大家对工程师所说的专业名词比较陌生，但还是听得津津有味。

“原来房屋美观的装修与开发商的基础施工息息相关。”工地上，李薇对一切都感到新奇，没有想象中的扬尘，建材展示区和施工区都很整洁。她了解到造成空鼓、开裂、渗漏等质量问题的原因，最关心的保暖、防水问题也得到了解答。

“过去，人们买期房，看的大多是图纸、沙盘和样板间，听的都是置业顾问的口头描述，还是太抽象，没有真实感。进入工地，从工艺手法、室内装修、再到景观，都是肉眼可见的‘素面朝天’。”项目总经理田东介绍说，开放的是对工程进度的保证，对工程质量的自信，也是给业主和客户一种新鲜的体验感。

品牌房企“拆掉”围墙，敞开工地大门

近年来，“工地开放日”逐渐成为房企“标配”。记者查阅沈阳20个在售项目信息发现，从去年以来，已有多家品牌房企开放工地。有的邀请业主、意向客户、知名媒体人亲临现场，通过口碑相传、媒体扩大影响；有的将开放常态化，将摄像头实时对准工地现场，购房者可以随时随地“云监工”。

去年11月，张荣参加了沈阳万科四季花城·大家项目开放日，提前体验了入园大堂、入户大堂、景观会客厅三重归家礼序。这是他人生第2次买商品房，早些年为了查看房子质量工程进度，他骑着自行车经常跑到项目附近观察项目是否正常施工。有一次为了看房子质量，他试图翻越围墙进入工地，被保安拦下。

“现在企业‘拆掉’围墙，主动展示工地，用超严格的工艺工法标准和细节设计给业主吃下了定心丸。”张荣对工地开放活动大加称赞，拍了多张现场照片，连发了3条微信朋友圈。

有业内人士表示，一直以来，房地产领域不时曝光出购房者维权投诉的新闻，一些房企和项目面临“交付难”以及“一交付就维权”的困局。购房者缺乏安全感，对房企不信任。近年来，不少标杆房企通过开放工地等形式积累了口碑，有利于树立房地产业良好形象。

引导工程建设走向透明化

事实上，“工地开放日”就是变相的预先验房，旨在推动提升整个行业住宅工程交付质量。张荣认为，对于业主来说，开放工地保障了购房者在收房过程中的参与权、知情权、监督权；对房企来说，开放工地带来了一种倒逼效应，不失为一种鞭策。

“工地开放日”上，房企想展现的东西不少，“交付力”与“兑现力”是其中的核心。辽宁省房地产研究中心副主任石海均表示，现如今，一些房企如期交付还不够，而客户对于房屋品质要求越来越高，交付时房屋要能做到“货能对板”，甚至超出预期。因为房屋的交付，不单是房屋品质的兑现，还是生活品质的兑现。

“政策也应当引导工程建设走向透明化，这将有助于减少新建房屋质量维权纠纷的发生。”石海均表示。

记者了解到，当前，不少房企正围绕“保交付”“保质量”做文章。除了开放工地，一些项目不单是工程和监理单位对项目质量负责，同时，营销、客服、物业等工作人员也参与进来，共同对项目质量进行监督。