12月21日，在南京市召开的“强信心添动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整，明确提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此外，加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

多地放松限购

南京市住房保障和房产局副局长颜江表示，从近期监测数据看，经综合施策，南京市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。

(资料图)

今年以来，全国各大城市楼市放松政策不断，限购、限贷等政策多有松动。据中指研究院统计，今年1-11月，已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，新一线、强二线城市成为政策放松的“主阵地”。

12月6日，厦门市放开岛外限购政策：自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

12月9日，佛山市住建局印发《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

总交易额超过35亿元

值得注意的是，互联网平台切入房地产销售领域的步伐正在加快。

11月18日至12月18日，快手联合房产主播、房产机构、开发商举办“快手购房节”活动。一个月内，有近600万人参与活动，GTV（总交易额）超35亿元，带动超45个城市以及超500个楼盘达成交易。

这已经是快手第三年通过直播卖房。此次购房节成交量相比前两年有了较为明显的提升。快手2021年6月举办的购房节累计售出商品房257套，GTV仅为2.85亿元。而本次购房节GTV超过35亿元。

业内人士分析认为，本次购房节取得巨大突破，主要和快手方面强推流量、加大优惠力度、培养的多名主播成交额过亿元有关。

公开资料显示，活动期间，快手平台直接给予了15亿公域流量进行助推。房产主播的短视频和直播都得到了更高的曝光量，因而吸引了不少有潜在需求的用户。此外，本次购房节，快手还推出了诸如“1亿元瓜分购房礼金”“天天抽8888元现金红包”“特价房免费送6平方米”等活动。

此外，今年4月，快手电商正式成立“房产业务中心”，立下了“跑通业务模式，突破百亿成交总额”的目标。主要负责与房地产开发商直接签约，并把一些原本的房产KOL、经纪人及开发商的置业顾问转化为其签约主播，进行线上直播，线下带看。

互联网巨头纷纷布局

近几年，阿里、京东、苏宁等互联网巨头纷纷宣布高调入局这一领域，有些甚至切入到交易环节。但从目前的情况看，交易量基本都处于较低水平。

相比之下，快手近年来房产销售取得了一定进展。但目前，快手尚未涉足二手房交易，直播销售仅限于新开发的楼盘。

对此，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，二手房价格不透明，与直播的形式不够契合。当下，整体房地产市场仍然处于低迷期，互联网直播作为线上卖房的一种方式，在疫情期间重要性相对较高，所以一些网站、APP活动关注度提高。

“快手35亿元的成交数据虽然看起来较为可观，但房地产本身是一个10万亿级别的行业，几十亿元的销售目前仍然属于小众渠道。随着疫情影响转淡，线下销售有望逐步恢复，房地产目前为止依然依赖传统平台。”张大伟对中国证券报记者表示。

但业内人士同时表示，从贝壳、安居客、房天下等平台的直播效果看，与快手等平台相比，专业房产平台虽然卖房子比较专业，但是流量有限。在直播卖房这个领域，还存在资金监管、线下服务等一系列专业问题需要完善解决。

编辑：余喆  于红波