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一、公摊面积包括小区绿化面积吗

不包括。公摊面积指的是本栋楼服务的公共用房等，比如说楼梯间、门厅、电梯井等等。而小区绿化是小区园林景观的组成部分，比如水池、园林亭子等，具有共享但不共摊的特点。根据政策相关规定，小区绿化率不能低于百分之三十。

二、购买商品房技巧有哪些

1、在购买商品房时，大家要注意楼盘的相关信息，一般情况下小区的绿化率在30%及以上，低于30%的绿化率不符合国家相关政策要求。高层小区的公摊率多在14-24%，容积率在2.4-4.5左右。小区的公摊率、容积率数值小，说明业主的得房率更高，居住的舒适度高。大家还需注意小区的车位比，如果是1:0.8，说明小区车位比较紧张。

2、我们在购买商品房时，可以到小区施工现场查看一下。如果楼盘已经在建设中期，我们可以清楚的看出各个单元楼之间的楼间距。在查看施工现场时也可以提前了解一下小区的内部的线路规划，通过工地工人施工细节等判断房屋的质量等等。大家还可查看样品房，通过样板房了解房子的内部结构等等。

3、选购商品房时，我们还需注意一下楼盘是不是五证齐全，我们在查看五证时要注意土地证有没有抵押标志。因为不少开发商会将楼盘土地抵押给银行获得资金建房。如果开发商资金断裂无法还清贷款，那么会影响到购房者办理房产证等等。

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