(资料图片仅供参考)

6月14日，海淀双新村004-1地块现场竞价，由于线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限，根据竞买规则，摇号确定最终竞得者。最终天恒正同以19.55亿摇中该地块，楼面价约8.96万/㎡，溢价率15%。

6月13日地块报名截止时，该宗地共吸引：

华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、新城、湖北联投、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰31家房企及联合体报名参与，且地块在开拍前就已达到设定的地价上限。

根据挂牌文件信息，海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块土地面积18388.668平方米，建筑控制规模≤21809.34平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价17亿元。

地块地处西五环外，北侧近邻刚刚成交的003-1地块，周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺，地块容积率仅1.05，控高12米。容积率同样是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高。但结合控高来看，也是妥妥的低密墅质住区。

价格方面，地块销售指导价12.1万元/㎡（浮动10%），周边暂无在售新房，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价都超过了10万元。

不过地块体量较小，若以平均建面150㎡计算，房源仅有百余套。另外地块形状不规整，不好排布，但也是高端豪宅定位无疑。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格为19.55亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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文章来源:乐居买房