由于美国二手房市场库存有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。美国4月S&P/CS全国房价指数环比上涨0.5%，为三连涨，同比下降0.2%，为2012年4月以来首次同比下降，目前的房价比去年6月峰值低2.4%。

来源：华尔街见闻

(资料图)

由于美国二手房市场库存有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。

美国商务部周二公布的数据显示，5月新屋销售年化76.3万户，创2022年2月以来最高，大幅好于预期的67.5万户，4月前值为68.3万户。5月新屋销售环比上涨12.2%，为连续第三个月环比增长，预期为下降1.2%，前值为上涨4.1%。5月新屋销售同比实现了20%的大涨。

5月新屋售价的中位值为41.63万美元，较4月上涨，但需要注意的是，这是在此前四个月的价格明显下降之后。新屋价格中位数同比下降7.6%，为连续第二个月出现年度下降。

截至5月底，共有42.8万户新房待售。按目前的销售速度计算，需要6.7个月的时间消耗掉市场上的供应量，为2022年2月以来的最低。

5月已售出待开工的房屋数量连续第三个月上升，达到2022年1月以来的最高水平，该指标用于衡量积压情况。

分地区来看，美国所有四个地区的销售都有所增长，其中南部地区的销售创下2021年底以来的最高水平。

分析指出，今年美国房地产市场活动出现复苏。虽然按揭贷款利率仍远高于几年前，但在过去九个月里基本没有变化。这为住房等利率敏感的行业提供了一定的支撑。但预计未来除非按揭贷款利率开始下降，否则这种推动力可能会消失。

当前，新屋VS成屋销售可以说是完全脱钩。上周公布的数据显示，美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍处低迷。在高利率环境下，成屋的屋主们不愿意放弃已经锁定的低利率，令成屋库存低迷，这改变了房地产市场的结构。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

同日，美国公布了房价数据。虽然房价较去年出现同比下跌，但环比连续三个月上涨。具体数据如下：

美国4月S&P/CS全国房价指数环比上涨0.5%，连续三个月上涨；同比下降0.2%，为2012年4月以来首次同比下降，3月为同比上涨0.7%。不过，目前的房价仅比2022年6月的峰值低2.4%。

美国4月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比涨0.91%，预期为0.35%，前值为0.45%。20座大城市房价指数同比降1.7%，预期为-2.6%，前值由-1.15%修正为-1.12%。

美国4月FHFA房价指数环比涨0.7%，预期涨0.5%，前值涨0.6%。

经季节调整前，4月所有20个城市的房价均上涨，3月份也是如此。经季节调整的数据显示，4月有19个城市的房价上涨，而3月有14个城市的房价上涨。

与去年4月相比，迈阿密、芝加哥和亚特兰大的房价同比分别上涨了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅图是大城市中最弱的，同比下跌12.4%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示：

房价持续复苏是有广泛基础的。如果我试图证明自2022年6月开始的房价下跌已于2023年1月结束，那么4月份的数据支持这一论点。未来几个月我们是否看到这一观点得到进一步支持，将取决于市场如何应对当前按揭贷款利率和经济持续疲软的可能性所带来的挑战。