近年来，地铁公司进军地产行业蔚然成风，然而，在房地产市场下行的大背景下，有地铁背景的房地产公司也开始在销售端出奇招。

“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！”

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近日，南宁轨道地产集团有限责任公司（下称“南宁轨道地产”）的公众号“南宁轨道荟”发布消息称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

南宁轨道地产官网显示，公司成立于1981年，前身是南宁市房屋建设开发公司，于2013年并入南宁轨道交通集团有限公司（下称“南宁轨道交通集团”），目前由南宁轨道交通集团全资控股，注册资本10亿元，主要业务为房地产综合开发，拥有9家子公司及1家代管企业，公司员工共1000多人。

成立至今，南宁轨道地产先后开发建设了福建园、明秀小区、望仙坡小区、丽江村小区、中房·翡翠园、中房·碧翠园、中房·新天地、中房·翡翠湾、中房·翡翠时光、轨道御玺君临湾、轨道御珑壹号城、轨道御澜上城、轨道御水元筑、轨道御水悦居、轨道御水雅居、海茵·国际花城、碧丽山庄等约30个住宅小区，自建或代建民族商场、海关报关中心、南宁国际旅游中心、心圩车辆段配套租赁用房等公共建筑。

南宁轨道地产官网显示，近几年来，公司秉持“轨道+地产开发”的发展模式，依托南宁轨道交通集团的土地资源支持，充分整合利用轨道交通沿线各种优势资源，开启“轨道地产”新格局，如今已推出4大TOD产品系。据悉，南宁市目前共5条地铁线。

南宁轨道地产网上售楼部小程序显示，目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘均价最低为9800元/平，最高达2.5万元/平。值得注意的是，正在销售的楼盘优惠不小，例如，名为御水雅居的楼盘于2020年7月就开盘，至今仍有房源在售，销售页面显示，买房就享多重优惠，包括“清盘限时8600元/平”、成交送地铁年卡、送家电、推荐成交奖2万元/套，首付5万元起。另外，南宁轨道地产还有楼盘处于现房销售状态。

南宁楼市曾经历了2007年和2016年后的两轮成交小高峰，近年来，随着房地产行业整体下行，南宁楼市的销售也略显疲软。

国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁市的二手房价格开始下跌，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

今年国庆假期，南宁楼市的销售情况也不理想。当地的房产中介对第一财经表示，国庆七天，南宁市贝壳平台的住宅成交量仅100套左右，而往年的成交量是这个数据的三倍。

与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。

南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月減少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。