房贷等额本息和等额本金哪个好?分别有什么优缺点?今天小编就带大家一起来看一看。

说起生活中的压力，想必不少有房一族的答案是房贷。毕竟一套房子动辄几十万，申请房贷后可能需要花费二三十年才能还清。而房贷主要有2种还款方式可供选择，分别是等额本息、等额本金。那么，房贷等额本息和等额本金哪个好?下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷等额本息和等额本金哪个好?

房贷等额本息和等额本金各有各的好处：

一、等额本息

等额本息此种还款方式，在整个还款期限内，每月均偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。不过本金和利息在月还款额中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减、本金占比逐月递增。

计算公式是：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

因此可得出结论：

等额本息的优点是每月还款数额相同，方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的客户。缺点是需要付出更多的利息，前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不适合提前还款。

二、等额本金

等额本金此种还款方式，在还款期限内会先将贷款总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在还款初期月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，产生的利息也就越来越少，月还款额也就逐月下降了。

计算公式是：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

因此可得出结论：

等额本金的优点是与等额本息相比，总利息会少一些。且由于前期偿还的本金比例较大，很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要客户有一定的经济基础，能承担前期较大还款压力。