作为当今市场上备受瞩目的酒店投资领域，商旅酒店受到越来越多消费者和投资者的青睐。而面对激烈的市场竞争，如何与时代同频、准确把握行业趋势、满足市场需求，成为商旅酒店必须要思考的问题。

6月29日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居举办的“2023迈点品牌发展大会-第二届迈居投资峰会”于上海阿纳迪酒店隆重开幕。会上，艺龙酒店科技良程酒管品牌负责人鄢峋发表主题演讲《与时代同频，中端文化商旅酒店的生存法则》。

图注：艺龙酒店科技良程酒管品牌负责人 鄢峋

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大疫三年，酒店行业发生了什么变化?

一方面，连锁化率逐年上升，存量时代已到。从供给层面看，受疫情冲击，2019年酒店首次出现规模下跌，相比疫情前，体量整体缩减近3成。目前，美国的酒店连锁化率在75%左右，欧洲地区在50%左右，他预估国内将会用3-5年时间内更贴合欧洲地区的连锁化率。选择连锁品牌加盟，可以在品牌流量以及品牌运营管理上更具优势，降低投资风险。

另一方面，酒店品牌更迭加快，中端酒店占据主导。2022年品牌变更层级以中端酒店占为主导。相对而言，中端酒店基数庞大，且投资门槛相对较低，为品牌变更最为活跃的层级。由于持续疫情带来的业绩重创影响，为降低管理成本，2022年度部分业主选择了放弃和品牌方合作;其中，三线城市和旅游目的地。与此同时，受疫情冲击更为严重，本地客源无法有效支撑，摘牌呈现更高的比例。

这样的行业变化背后，其实是酒店锁面对的市场在悄然发生变化：一是，从需求侧来看，爱生活、爱社交、爱出行的商务客人备受关注，度假游、本地游、近郊游、周边游等表现出良好的消费力;二是从投资端来看，存量的消化、单体的客源争夺(3-6线城市、乡镇)带来下沉市场的爆发，连锁品牌之间的互换、品牌升级改造(超1线、1、2线)带来品牌市场活跃;三是，从供给侧来看，新生活方式品牌崛起(更好看、更舒适、更好玩)，创新产品及服务品质提升、内容为王的连锁化带动酒店品质化发展。

中端酒店品牌的生存法则

面对市场悄然变化，酒管公司应该与时代同频。

迈点了解到，背靠同程旅行和艺龙酒店科技，良程酒管应运而生，有着全新的OTA互联网基因及资源能力，酒管公司旗下目前拥有5大品牌。

艺龙酒店：一个为精英商务人士打造的轻奢中高端酒店品牌，懂你所想、想你所行，尽心为旅客打造理想港湾。目前签约数超过30家，在营店8家，其他店都在筹建当中。

艺龙海雅酒店：为城市年轻的商务客人打造的中端商旅品牌，产品风格主要以新中式风格为主，非常淡雅。单房造价比艺龙酒店略低，在9-10万元之间。

艺龙海岚酒店：度假式酒店，主打一店一设计，像一些大体量的别墅包括城市的度假酒店都适合该品牌。

艺龙瑞阁公寓：多元化的高端服务式公寓品牌，主要核心定位城市属于一二线及新一线流动人口比较大的城市，主要为一些在外拼搏的年轻人而打造的公寓，是家的感觉。其中的亮点在于，公寓的大堂所倡导的积木模块的理论——根据物业不同的大小匹配不同的业态，打造各种包括跟前台结合的像奶咖吧、餐吧、酒吧、书吧、便利店等等生活便利服务。

艺选酒店：轻中端酒店品牌，单房造价在7-8万元左右，目前规模超过100家。

鄢峋强调良程酒店的独特性：一是一站式酒店管理服务商，传统酒管公司只提供酒店管理，良程酒管提供咨询公司+酒店管理的双重服务;二是助力酒店改造升级，帮助酒店解决酒店升级改造资金短缺痛点，实现0现金采购酒店物资、灵活弹性分批支付方法，让酒店形象焕然一新。