2023年1-5月，上海法拍市场挂牌1616套，成交722套，成交率44.68%，较上一年提升4个百分点。同比上一年，上海法拍市场的挂牌量和成交量均比同期有所增加，其中挂牌量增加了约650套，成交量增加了约284套；同时，在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，成交率也有所提高，较去年同期增加了约4个百分点。从数据上看，上海法拍市场在2023年表现较为活跃，市场供需状况相对稳定。但是，需要注意的是，虽然成交率有所提高，但提升的空间有限，与挂牌量增长幅度不相匹配，这意味着市场上的竞争程度可能比较激烈。

(资料图)

2022年1月~2023年5月上海法拍房源挂拍及成交趋势

数据来源：中指法拍数据

5月上海挂拍各类房源402套，成交各类法拍房源182套，占当前全部成交的25.2%，总成交面积达21.54万平米，总成交金额约在32亿元。其中，5月涉住宅房源挂拍150套，成交93套，成交率62%，成交变现折扣率85.7%较前几个月略有降低，平均成交面积约131.2平米，平均成交额达665万余元。商业法拍房源挂拍223套，成交72套，成交率32.3%不及住宅房源，平均成交变现折扣率57%为近半年来最低。

2023年1-5月上海法拍住宅房源成交分布

数据来源：中指法拍数据

法拍住宅房源：2023年1-5月法拍住宅房源挂拍669套，成交440套，成交房源占比65.8%；其中一拍成交361套，占比82%，二拍成交70套，占比15.9%，变卖及重拍成交9套，占比2%。前5个月当中，成交最多房源位于浦东新区，成交101套，占全市23%；闵行区成交量位于第二，成交52套，占全市法拍房源成交11.8%；松江区成交47套排在全市第三，成交量占全市10.7%。

2023年5月上海法拍住宅房源价格段&成交区域

数据来源：中指法拍数据

5月上海共成交93套法拍房源，在法拍成交93套住宅房源中，300万以下成交的房源共有30套，占比32.3%。300万-600万成交的房源共有32套，占比34.4%；600万-1000万以上成交的房源共有14套，占比15.1%。1000万以上成交的房源17套，占比18.3%。从价格分布上看，600万以下的刚需房源占据了较大的比例，共62套，占比66.7%。而600万以上的改善房源共41套，占比44.1%。这表明在法拍市场中，刚需人群是购房主力军，而改善人群的需求也不在少数。但需要注意的是，法拍房市场的价格和供需状况与二手房市场有所不同，因此不能完全用二手房市场的价格标准来衡量。

从成交区域上看，5月份浦东新区成交房源项目最多，共计21套，是法拍房源最热门区域，占整体成交22.6%，法拍房源平均成交折扣率93.7%；松江区成交14套，5月份成交量位于全市第二，占比15.1%，成交折扣率97.05%，全市最高；闵行区成交7套，普陀区、崇明区紧随其后，分别成交6套，成交折扣率约在80%左右。此外，虹口区5月份成交2套法拍房源，平均成交折扣率95%，排在全市第二。

2023年5月上海法拍住宅房源成交套数&成交折扣率

数据来源：中指法拍数据

5月，上海法拍住宅的成交折扣率主要集中在7-9折之间，占整体84.9%。7折成交房源项目最多，共计34套，占比36.6%；8折成交房源27套，占比29%；9折成交房源18套，占比19.4%。另外有11套法拍房源成交高于评估价，成交折扣率最高达136%，成交区域主要位于浦东新区 5套，松江区4套，虹口、杨浦区各1套。

2023年5月上海法拍住宅房源成交折扣率分布

数据来源：中指法拍数据

小结：目前来看上海法拍房市场在2023年表现较为活跃，挂牌量和成交量均有增加，其中住宅房源成交率较高。接下来上海法拍房市场仍将保持相对稳定的状态，随着市场逐渐成熟，成交率可能会有所提高，但由于竞争程度较高，提升空间可能有限。对于投资者来说，需要根据自身需求和经济实力进行选择，并在进驻前充分了解市场情况和相关政策法规，以做出明智的决策。

指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价